상가임대차분쟁 해결, 경기도 상가건물 분쟁조정위원회가 정답!!!

권리금, 보증금, 월세 분쟁... 변호사 선임 전 '이 제도' 모르면 큰일납니다

상가 임대차 계약은 수많은 자영업자와 임대인에게 가장 중요한 법률관계 중 하나입니다. 하지만 계약 과정에서, 혹은 계약 기간 중에 발생하는 예상치 못한 분쟁은 양측 모두에게 큰 스트레스와 경제적 손실을 안겨주곤 합니다. 당장 내용증명을 보내고 변호사를 찾아 소송을 준비해야 할까요? 그 길고 험난한 과정에 앞서, 경기도민이라면 반드시 알아야 할 현명하고 빠른 해결책이 있습니다. 바로 **'경기도 상가건물 분쟁조정위원회'**를 통한 조정 신청 제도입니다.

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1. 경기도 상가건물 분쟁조정위원회, 어떤 제도입니까?

이 제도는 복잡하고 비용이 많이 드는 소송 절차를 거치기 전에, 법률 및 관련 분야 전문가들의 도움을 받아 임대인과 임차인 간의 갈등을 원만하게 해결하도록 돕는 공식적인 분쟁 해결 기구입니다. 변호사, 교수, 세무사 등 각계 전문가로 구성된 조정위원들이 양측의 입장을 충분히 듣고 공정하고 합리적인 조정안을 제시함으로써, 소송에 소요되는 막대한 시간과 비용을 절약하고 도민의 소중한 법률적 권익을 보호하는 것을 최우선 목표로 합니다.

(상가건물) 임대차분쟁 조정신청하기

2. 누가, 어떤 문제로 신청할 수 있나요?

신청 대상자: 경기도에 소재한 상가건물의 임대인 또는 임차인이라면 누구나 신청할 수 있습니다.

조정 가능한 분쟁 사항: 임대차 관계에서 발생할 수 있는 거의 모든 분쟁이 조정 대상에 포함됩니다.

• 차임 또는 보증금의 증감에 관한 분쟁
• 임대차 기간에 관한 분쟁
• 보증금 또는 임차 상가건물의 반환에 관한 분쟁
• 임차 상가건물의 유지·수선 의무에 관한 분쟁
• 가장 첨예한 문제 중 하나인 권리금에 관한 분쟁
• 임대차계약의 이행 및 계약 내용의 해석에 관한 분쟁
• 임대차계약 갱신 및 종료에 관한 분쟁
• 계약 불이행 등에 따른 손해배상청구에 관한 분쟁
• 공인중개사 보수 등 비용 부담에 관한 분쟁
• 상가건물임대차표준계약서 사용에 관한 분쟁
• 그 밖에 위원장이 조정이 필요하다고 인정하는 모든 임대차 관련 분쟁

3. 조정 절차는 어떻게 진행되나요?

조정 절차는 신청부터 종결까지 체계적이고 신속하게 진행됩니다. 당사자가 직접 얼굴을 붉히며 다투는 대신, 중립적인 전문가의 중재 하에 합리적인 해결책을 모색하게 됩니다.

4. 조정의 효력과 수수료: 왜 소송보다 나은 선택일까요?

강력한 법적 효력: 조정의 가장 큰 장점은 바로 그 효력에 있습니다. 만약 조정 과정에서 양 당사자가 합의에 이르고, 그 합의 내용에 **"금전 지급이나 부동산 인도에 대해 강제집행을 승낙한다"**는 취지의 문구가 포함되면, 이 조정안은 법원의 확정판결과 동일한 효력을 갖게 됩니다. 즉, 상대방이 합의 내용을 이행하지 않을 경우, 별도의 소송 없이도 조정안을 근거로 바로 강제집행을 신청할 수 있습니다.

합리적인 수수료: 수개월에서 수년이 걸릴 수 있는 소송과 그에 따르는 막대한 변호사 비용 등을 생각하면, 조정 제도의 수수료는 매우 저렴하여 경제적 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다.

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(상가건물) 임대차분쟁 조정신청하기

임대인과 임차인 간의 분쟁은 감정적인 대립으로 번지기 쉽습니다. 더 이상 혼자 속앓이하거나 성급하게 소송을 준비하지 마십시오. 경기도 상가건물 분쟁조정위원회의 문을 두드리는 것이 당신의 시간과 돈, 그리고 감정을 지키는 가장 지혜로운 첫걸음이 될 것입니다.

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